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Condomínio fechado

Parque Industrial Vale do Aço

BR-381, Brasil, Coronel Fabriciano, Minas Gerais

Parque Industrial Vale do Aço — foto 1 de 1
Área total
100.000 m²
Cidade
Coronel Fabriciano
Publicado em
26 de julho de 2026

Sobre este terreno

O Parque Industrial Vale do Aço nasceu da necessidade diária empresarial e industrial para atender o Vale do Aço e a região metropolitana. São aproximadamente 101 lotes na primeira etapa, com áreas entre 1.000 m² e 2.459 m², em uma área de mais de 240.000 m², com localização privilegiada e infraestrutura para abrigar empresas de médio e grande porte. Atualmente, três grandes empreendimentos da região já estão em fase adiantada de instalação no parque. Meio ambiente: licenças ambientais aprovadas pelo CODEMA. Logística: situado no Horto Baratinha, em Coronel Fabriciano, às margens da BR-381 e da Estrada de Ferro Vitória-Minas (EFVM). Infraestrutura: - Linha de transmissão de energia; - Água, esgoto sanitário e drenagem pluvial; - Pavimentação asfáltica; - Ramal de gás da GasmIG na BR-381, na porta do loteamento. Pólo siderúrgico: fácil acesso, próximo às grandes siderúrgicas Usiminas e Aperam South América; Cenibra a 40 km e Vale S.A. a 90 km. O empreendimento está situado a 2,5 km de Timóteo e 13 km de Ipatinga. Incentivos fiscais: o parque conta com aval do Governo de Minas Gerais, por meio do Plano Estratégico Ferroviário (PEF), desenvolvido pela Fundação Dom Cabral, e do Governo Federal, por meio do Ministério da Infraestrutura e da ANTT, com a concessão da ferrovia Vitória-Minas. A Prefeitura de Coronel Fabriciano, o Governo do Estado e a FIEMG celebraram um Termo de Mútua Cooperação Técnica visando viabilizar ações para a consolidação do Parque Industrial Vale do Aço. Entre os pontos tratados, está a proposição de estudos para oferecer incentivos fiscais e tributários a empresários interessados em se instalar no parque. Observação: as obras de edificação também poderão ser adiantadas de acordo com a evolução do empreendimento.

Ficha técnica

Condomínio ou loteamento

Descritivo do condomínio
São aproximadamente 101 lotes na primeira etapa, em uma área de mais de 240.000 m², com localização privilegiada e infraestrutura para abrigar empresas de médio e grande porte.
Site do condomínio ou loteamento
https://parqueindustrialvaledoaco.com/
Tamanho geral do loteamento
240.000 m²
Número total de lotes
101
Valor de entrada
R$ 125.000,00

Infraestrutura

Pavimentação
Asfalto
Energia
Aérea/Poste, Iluminação

Documentos úteis

Diretrizes urbanas, plantas, memoriais e outros arquivos enviados pelo anunciante.

Por que este terreno merece atenção

Este condomínio fechado está localizado em Coronel Fabriciano - Minas Gerais e tem 100.000 m² de área. O valor é tratado diretamente com o anunciante, o que abre espaço para negociação conforme a forma de pagamento.

A infraestrutura disponível inclui pavimentação em asfalto e energia por aérea/poste, iluminação. Terrenos com infraestrutura já instalada encurtam o prazo entre a compra e o início da obra, porque evitam obras de extensão de rede e aprovações complementares.

Em condomínio fechado, o lote agrega segurança, controle de acesso e padrão construtivo do empreendimento, fatores que tendem a preservar o valor de revenda. Solicite ao anunciante a matrícula atualizada e as certidões antes de fechar negócio, prática recomendada em qualquer aquisição de terreno.

Use o mapa do entorno abaixo para conferir na prática o que existe ao redor do terreno: escolas, saúde, comércio, serviços e segurança aparecem com a distância aproximada até o local. Vale também visitar a área em dias e horários diferentes para avaliar acesso, ruído e movimento antes de decidir.

Localização e entorno

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Roberto Greiner Cunha

Agente Imobiliário

www.agente.imb.br
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