Propriedade rural em Mariana Pimentel — 30 hectares

Sobre este terreno

🏞️ FAZENDA / SÍTIO RURAL PARA INVESTIDOR 30,3 hectares em Mariana Pimentel – Serra do Sudeste – Rio Grande do Sul 📍 Localização privilegiada: Apenas 72 km de Porto Alegre (cerca de 1 hora de carro). São 52 km de asfalto + 16 km de estrada de chão batido, em excelente estado. O município de Mariana Pimentel possui apenas 3.912 habitantes, mas está inserido na Região Metropolitana de Porto Alegre, com acesso direto a um público de 4,4 milhões de pessoas — um mercado imenso e carente de experiências rurais autênticas. ________________________________________ 🌿 CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE • Área total: 30,3 hectares • Mata nativa preservada: 7 hectares • Topografia: leve declive, ideal para drenagem e cultivo • Solo: extremamente fértil, sem cultivo há mais de 10 anos • Recursos hídricos: duas nascentes cruzam a propriedade, garantindo água e potencial de irrigação • Energia elétrica: rede da concessionária passa em frente à área • Vista panorâmica: a parte mais alta oferece uma linda vista para o vale 🌦️ Clima: subtropical temperado, com excelente distribuição de chuvas (1.200 mm/ano). ________________________________________ 💡 POTENCIAIS DE INVESTIMENTO 🏡 1. Turismo Rural Premium A região vive o início de um ciclo de valorização turística, impulsionado por empreendimentos premiados: • Vinícola Cárdenas (a 800m) • Cachaçaria Conde do Sul (1,5 km) • Oliva Acendra e Amo Oliva (azeites premium) Além disso, Mariana Pimentel conta com atrações naturais como a Cascata do Português e a Pedra Equilibrada. Cabanas de luxo próximas cobram diárias entre R$800 e R$1.200, e a demanda por hospedagem diferenciada é crescente. ➡️ Investir em turismo de hospedagem premium pode gerar diárias entre R$1.500 e R$2.500, conforme o tipo de estrutura. ________________________________________ 🌾 2. Agronegócio de Alto Valor Com solo fértil e clima equilibrado, a área é ideal para cultivo de: • Uvas, oliveiras, soja, fumo, cítricos, batata, aipim, milho, feijão, melancia e melão.

Ficha técnica

Por que este terreno merece atenção

Localização e entorno

O círculo branco indica a localização aproximada do terreno. Os pontos coloridos são serviços próximos, com a distância aproximada até a área.