Cocalinho, MT, Cocalinho, MT
RELATÓRIO DETALHADO – FAZENDA À VENDA EM COCALINHO (MT) Referência: Fazenda próximo ao distrito de Luiz Alves Área total: 2.064 alqueires Valor: R$ 55.000.000,00 (preço de oportunidade) Negociação: Aceita parte em carros e imóveis em Goiânia, Anápolis e região --- 1. LOCALIZAÇÃO Município de Cocalinho – MT, região próxima ao Rio Araguaia e ao distrito de Luiz Alves. Acesso por estradas trafegável na seca por Luís Alves 38 km de chao por bandeirantes 25 km de chão fizer o asfalto de Luiz Alves pra Ribeirão cascalheira terra vai valer mais de 120 mil o alqueiro Região valorizada e produtiva, ideal para criação de gado e expansão de pastagens. --- 2. ÁREA E FORMAÇÃO Área total: 2.064 alqueires goianos. Área formada: aproximadamente 750 alqueires de pasto. Área a formar: possibilidade de formar mais 200 a 300 alqueires. Tipo de solo: predominância de terras planas e mistas, com boa fertilidade natural. Capim predominante: capim nativo, com potencial para reforma e adubação visando aumento da produtividade. Situação atual: pasto sujo, necessitando de limpeza e manutenção. --- 3. DIVISÕES E ESTRUTURA 8 divisões de pasto, cercas necessitando revisão parcial. 18 lagos distribuídos pela propriedade, garantindo abundância de água. Curral: estrutura existente, precisa de reforma. Barracão: presente na sede, em condições regulares. Casa sede: construção simples, necessita de reforma. Pista de pouso: cascalhada e em perfeitas condições de uso, ideal para aviões de pequeno e médio porte. --- 4. RECURSOS HÍDRICOS Fazenda banhada pelo Rio Araguaia, com cerca de 7 km de margem ao fundo da propriedade. Diversos lagos e nascentes internas asseguram água em abundância o ano todo, mesmo no período seco. --- 5. POTENCIAL PRODUTIVO Fazenda já chegou a sustentar 4.980 cabeças de gado. Áreas de varjão baixo e campos úmidos, ideais para engorda durante o período da seca. Excelente oportunidade para projeto de colocar bezerro e tira pra vender direto
Este terreno rural está localizado em Cocalinho - MT e tem 100.000.000 m² de área. O valor anunciado equivale a R$ 0,00 por metro quadrado, o que permite comparar objetivamente a oferta com outras áreas semelhantes da região.
Entre as características produtivas da área destacam-se topografia plano e recursos hídricos (Açude ou represa). Esse conjunto reduz o investimento inicial necessário para começar a operar e influencia diretamente a produtividade esperada por hectare.
Para o comprador rural, a área combina uso produtivo imediato com reserva de valor em terra, historicamente menos volátil que ativos financeiros. Solicite ao anunciante a matrícula atualizada e as certidões antes de fechar negócio, prática recomendada em qualquer aquisição de terreno.
Use o mapa do entorno abaixo para conferir na prática o que existe ao redor do terreno: escolas, saúde, comércio, serviços e segurança aparecem com a distância aproximada até o local. Vale também visitar a área em dias e horários diferentes para avaliar acesso, ruído e movimento antes de decidir.
O círculo branco indica a localização aproximada do terreno. Os pontos coloridos são serviços próximos, com a distância aproximada até a área.
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