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Terreno rural

Propriedade rural em São João Nepomuceno — 228 hectares

São João Nepomuceno, MG, São João Nepomuceno, MG

Propriedade rural em São João Nepomuceno — 228 hectares — foto 1 de 23
Área total
2.280.000 m²
Cidade
São João Nepomuceno
Publicado em
15 de setembro de 2026

Sobre este terreno

Fazenda na região de J. de Fora ,MG ( São João Nepomuceno) . ACESSO: A aproximadamente 8,5 km do asfalto em ótima estrada de terra batida com boa manutenção com opção por São João Nepomuceno e Maripá de Minas TOPOGRAFIA: Topografia predominante de declives significativos, partes com declives suaves, partes com baixadas e tem extensa chapada. Tem grotas com morros mais fortes onde constitui formação das nascentes e áreas de reserva natural. RECURSOS HÍDRICOS: Tem diversas nascentes perenes, de qualidade, totalmente dentro da propriedade, bons córregos procedentes, boas represas, tudo bem distribuído por todas as partes da fazenda, tem ribeirão atravessando no centro da propriedade. É muito rica em água e de qualidade. Proporciona água por gravidade para servidão geral e aguada em todos os pastos. LOCALIZAÇÃO: No município de São João Nepomuceno a 12 km da cidade, a 5 km do distrito de Roça Grande e bem próximo do distrito de Taruaçu, região de Juiz de Fora no Sul de Minas, próximo a Bicas e Maripá de Minas. Aproximadamente 320 km de Belo Horizonte e pouco mais de 250 km do Rio de Janeiro. Altitude entre 830 e 530 metros. Benfeitorias: Tem casa sede simples, 3 quartos, banheiro, cozinha, pomar etc. Toda estrutura funcional de curral, completa com sala de tanque de resfriamento de leite, cobertas com áreas de trato, confinamento, galpões anexos com estrutura para produção de leite e manejo de gado em geral com brete, tronco e balança. É toda bem cercada e com diversas divisas de pasto e partes destinadas para lavouras, canaviais e capineiras. Pastagens abertas e bem formadas. Tem estradas de manejo interno. APROVEITAMENTO: Fazendas com excelente índice de aproveitamento produtivo e tem as matas necessárias para constituição das reservas legais. Georeferenciada e com documentos fiscais ok

Ficha técnica

Dados do imóvel rural

Metragem
228 ha
Topografia
Levemente ondulado
Recursos hídricos
Açude ou represa
Benfeitorias
Aptidão: Pecuária de Corte; Casa sede; Energia elétrica

Por que este terreno merece atenção

Este terreno rural está localizado em São João Nepomuceno - MG e tem 2.280.000 m² de área. O valor anunciado equivale a R$ 1,54 por metro quadrado, o que permite comparar objetivamente a oferta com outras áreas semelhantes da região.

Entre as características produtivas da área destacam-se topografia levemente ondulado e recursos hídricos (Açude ou represa). Esse conjunto reduz o investimento inicial necessário para começar a operar e influencia diretamente a produtividade esperada por hectare.

Para o comprador rural, a área combina uso produtivo imediato com reserva de valor em terra, historicamente menos volátil que ativos financeiros. Solicite ao anunciante a matrícula atualizada e as certidões antes de fechar negócio, prática recomendada em qualquer aquisição de terreno.

Use o mapa do entorno abaixo para conferir na prática o que existe ao redor do terreno: escolas, saúde, comércio, serviços e segurança aparecem com a distância aproximada até o local. Vale também visitar a área em dias e horários diferentes para avaliar acesso, ruído e movimento antes de decidir.

Localização e entorno

O círculo branco indica a localização aproximada do terreno. Os pontos coloridos são serviços próximos, com a distância aproximada até a área.

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Marcelo Caldeira Dias

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