Propriedade rural em Grão Mogol — 189 hectares

Sobre este terreno

📑 MEMORIAL DESCRITIVO E ANÚNCIO TÉCNICO – PROPRIEDADE RURAL 📍 Localização Propriedade rural situada no município de Grão Mogol/MG, próximo ao povoado de Bocaina, com acesso direto às margens da BR-251, nas imediações do km 401, em ponto estratégico para logística, escoamento da produção e atividades comerciais. 📐 Área • Área total: 189 hectares • Área distribuída em ambos os lados da BR-251, característica rara e altamente valorizada no mercado regional. ⚡ Infraestrutura • Energia elétrica trifásica e bifásica disponíveis nos dois lados da propriedade • Acesso totalmente pavimentado • Excelente logística para máquinas, insumos e transporte da produção • Forte potencial para implantação de estruturas comerciais e agroindustriais às margens da rodovia. 🌱 Aptidão Agrícola e Topografia • Topografia predominantemente plana, com parte da área apresentando leve declive, favorecendo mecanização • Solo com aptidão para: • Silvicultura (eucalipto) • Cafeicultura, atividade em franca expansão na região • Pecuária e projetos integrados • Região com crescente demanda por terras agrícolas, impulsionada pela chegada de novos produtores de café e investimentos no agronegócio. 📈 Avaliação de Mercado e Valorização Com base em ofertas recentes de mercado na região de Grão Mogol/MG, propriedades rurais apresentam valores médios praticados entre: • R$ 10.000,00 a R$ 15.000,00 por hectare, variando conforme localização, acesso, infraestrutura, topografia e aptidão produtiva. Áreas com acesso direto à rodovia federal, disponibilidade de energia elétrica e potencial agrícola comprovado, como esta, tendem a se posicionar na faixa superior dessa avaliação. Além disso, observa-se escassez crescente de terras disponíveis para venda no município, o que reforça o caráter estratégico e o potencial de valorização do imóvel. 💰 Condição de Venda Apesar do valor de mercado estimado entre R$ 1.890.000,00 e R$ 2.835.000,00, o imóvel está sendo ofertado em condição especial

Ficha técnica

Por que este terreno merece atenção

Localização e entorno

O círculo branco indica a localização aproximada do terreno. Os pontos coloridos são serviços próximos, com a distância aproximada até a área.